項目類型：生態(tài)休閑

項目位置：江西省上饒市玉山縣

項目規(guī)模：500公頃
 

一、項目背景

中國旅游產(chǎn)業(yè)正逐步由單一的觀光型主導(dǎo)階段過渡到休閑型主導(dǎo)階段，并且隨著區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)鏈的完善，高端養(yǎng)生度假旅游已成為不可或缺的市場，尤其是文化與山水風(fēng)光高度融合的旅游項目將成為當(dāng)前旅游市場消費的熱點，這樣的項目更能全面的滿足游客全方位的旅游需求。
 

在本案例中，項目地緊鄰國際知名道教旅游勝地三清山，峽谷山水與三清山景觀形成一谷一山，而三清山大量客源背后隱藏的是配套服務(wù)不健全的市場契機，為本項目開展宗教文化體驗、教休閑養(yǎng)生度假市場預(yù)留出了發(fā)展空間。借助游客到訪三清山必將經(jīng)過停留本項目區(qū)的優(yōu)勢條件，與三清山旅游錯位互補開發(fā)，創(chuàng)新道家膳食、悟道休閑、會展論壇、養(yǎng)心養(yǎng)生產(chǎn)品，做成極致和精品，吸引中高端人群，具有極大的市場潛力。

二、項目策劃

猿啼谷的生態(tài)環(huán)境非常好，以水資源為特色的生態(tài)環(huán)境資源以及以道家文化為核心的文化資源是項目地的絕佳的可利用基礎(chǔ)，在山水與文化高度融合的旅游項目成為市場消費熱點的背景下，打造生態(tài)與文化結(jié)合的觀光休閑養(yǎng)生度綜合型旅游產(chǎn)品，具有極高的開發(fā)價值。
 

山合水易通過實地情況分析認(rèn)為，本項目屬于綜合開發(fā)型峽谷，啼谷峽谷資源與道家文化資源的組合開發(fā)，同時融入三清山旅游整體大環(huán)境中，將孤立的峽谷旅游變成大旅游區(qū)中的核心亮點資源，借助景區(qū)的道教文化挖掘與綜合旅游服務(wù)功能，減弱與其他地區(qū)峽谷旅游景區(qū)同質(zhì)競爭帶來的壓力。通過對猿啼谷谷底河道的疏通改造，開發(fā)部分親水游樂與觀光休閑產(chǎn)品，使其三清山一處游山玩水、養(yǎng)生休閑的絕佳景區(qū)——中國三清山道文化養(yǎng)生度假區(qū)。
 

l 總體定位：道法自然，山水養(yǎng)生

本項目開發(fā)建設(shè)，立足峽谷、山體資源，以突出的區(qū)位、便捷的交通為支撐，以三清山道教文化為背景，以峽谷主題觀光、宗教文化體驗為帶動，以山水娛樂、商務(wù)論壇為輔助，以悟道休閑、養(yǎng)生度假為提升，形成峽谷觀光、文化體驗、山水娛樂、商務(wù)論壇、休閑體驗、養(yǎng)生度假綜合互動型景區(qū)，打造道法自然——中國文化養(yǎng)生第一谷。

l 形象定位：悟道山水間，養(yǎng)心幽谷處

l 功能定位

核心功能：峽谷觀光、文化體驗、休閑娛樂、養(yǎng)生度假

輔助功能：營地休閑、商務(wù)會展、文化論壇
 

三、項目規(guī)劃

根據(jù)項目地的主題定位和用地條件，結(jié)合前期的市場分析，確定項目地的總體布局為“一曲、三道”的格局——

l “一曲”：一曲即猿啼谷谷底河道，是貫通峽谷的人文探秘游線——曲水流觴。曲水流觴，是中國最具人文特色的山水漂游之旅，也是三清山最具休閑特色的峽谷養(yǎng)生秘境。是猿啼谷景區(qū)的核心游覽線路，串聯(lián)景區(qū)養(yǎng)生休閑亮點項目，是景區(qū)精華所在。
 

l “三道”：指“三清三道”三大核心項目板塊，分別為：

三清三道之道源仙境——定位打造三清山最高端休閑養(yǎng)生地標(biāo)的“道源仙境”文化娛樂組團;

三清三道之三清院子——定位于三清山最私密山水養(yǎng)生的“三清院子”道文化度假組團;

三清三道之不夜山水——三清山最具人氣的“不夜山水”集散服務(wù)組團。

根據(jù)開發(fā)思路與分區(qū)原則，本案將項目地分為入口綜合服務(wù)區(qū)、猿啼谷觀光游覽區(qū)、道文化體驗區(qū)、悟道養(yǎng)生休閑區(qū)四個分區(qū)。

道法渡橋：

位于入口服務(wù)區(qū)與三清山旅游環(huán)路之間作為游客進出通道。

三清文化街：

以購物、餐飲、夜間活動為主要功能，體現(xiàn)三清山區(qū)域特色文化，聚集三清山區(qū)域特色美食、旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)等，負(fù)責(zé)區(qū)域大眾游客的餐飲、日常生活用品、旅游紀(jì)念品的銷售，打造一個三清山區(qū)域最繁華的商業(yè)街。

道源素心食府：

天璇宮：

以道家文化展現(xiàn)與應(yīng)用為核心，是一處中國傳統(tǒng)文化與道家文化對外展示的藝術(shù)圣殿，將作為中國道家養(yǎng)生協(xié)會年度講學(xué)的永久會址和多所國際頂級院校國學(xué)修養(yǎng)的實踐課堂。

天樞閣：

天樞閣的主要功能是成立三清山文化國際研究促進學(xué)會，此學(xué)會將成為研究、發(fā)揚三清山道家文化的核心發(fā)起者，此地將作為研究基地，專門接待文化研究人員、各界文化愛好者、學(xué)習(xí)人士、政企領(lǐng)導(dǎo)考察等。

禪道理療中心：

四、項目總結(jié)

對該項目來說，猿啼谷的開發(fā)可以說是處在一個絕佳時期，上有政府對旅游開發(fā)的政策保障與規(guī)劃定位，下有特色資源與區(qū)域開發(fā)的缺失產(chǎn)品可以彌補。猿啼谷的開發(fā)可以利用此絕佳時期，以文化與自然的結(jié)合為突破，進行重點特色及差異化服務(wù)產(chǎn)品的打造以及山水景觀的豐富，打造一個在三清山具有鮮明亮點的景區(qū)。
 

通過猿啼谷的開發(fā)一方面可以彌補三清山旅游區(qū)的整體接待與高端修養(yǎng)生品質(zhì)，另一方面為三清山旅游產(chǎn)業(yè)鏈的完善提供了支撐點，能更深入的挖掘旅游產(chǎn)品，更重要的是猿啼谷的開發(fā)能夠深挖道家文化，與區(qū)域良好自然風(fēng)景相結(jié)合，突出展示了三清山的山水品質(zhì)與道家文化品牌。