項(xiàng)目類型：休閑養(yǎng)老社區(qū)
項(xiàng)目地址：內(nèi)蒙古包頭市九原區(qū)阿嘎如泰蘇木
項(xiàng)目規(guī)模：4620畝
項(xiàng)目特色：以新型農(nóng)業(yè)觀光和綠色休閑為支撐，打造北疆最大的活力養(yǎng)老示范區(qū)

一. 項(xiàng)目背景

項(xiàng)目地位于包頭市九原區(qū)阿嘎如泰蘇木，該地區(qū)處于城市西北門戶，是連接華北、西北的重要節(jié)點(diǎn)之一，同時(shí)距離呼和浩特和鄂爾多斯也都在2小時(shí)范圍內(nèi)，可將呼包鄂城市群作為項(xiàng)目地的主要市場(chǎng)，也可作為進(jìn)疆入藏自駕游的中轉(zhuǎn)站。山合水易機(jī)構(gòu)基于對(duì)該區(qū)域的區(qū)域特點(diǎn)、用地現(xiàn)狀、國(guó)家政策等分析，結(jié)合當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)資源條件，依托經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和國(guó)民市場(chǎng)需求提升的契機(jī)，致力于將項(xiàng)目打造為打造以“新型農(nóng)業(yè)觀光”和“綠色休閑旅游”為支撐的北疆首席“活力養(yǎng)老示范區(qū)”。
 

二. 項(xiàng)目策劃

山合水易機(jī)構(gòu)基于對(duì)項(xiàng)目地的區(qū)位、資源條件等特征分析，以農(nóng)業(yè)、旅游和養(yǎng)老為三大功能板塊做定位，分別針對(duì)親子農(nóng)莊系統(tǒng)、溫室、農(nóng)業(yè)博覽系統(tǒng)，養(yǎng)老安居，老年文化等系統(tǒng)，結(jié)合田園農(nóng)業(yè)資源進(jìn)行劃分。劃分為四大區(qū)域，養(yǎng)老養(yǎng)生生活區(qū)、國(guó)家農(nóng)業(yè)公園區(qū)、活力旅游度假區(qū)和時(shí)尚旅游度假區(qū)，開發(fā)建設(shè)涵蓋了旅游休閑、親子體驗(yàn)和養(yǎng)老等板塊的的綜合養(yǎng)老模式。
 

三. 重點(diǎn)項(xiàng)目介紹

● 養(yǎng)老養(yǎng)生生活區(qū)

該區(qū)域結(jié)合已經(jīng)建成的牧民新村等居住類社區(qū)，選取大青山腳下一片舒緩的地勢(shì)并依托本區(qū)域農(nóng)業(yè)休閑和旅游度假的功能，打造出一處全齡化的養(yǎng)生養(yǎng)老生活區(qū)，分別包含山地別墅養(yǎng)老區(qū)、情境洋房養(yǎng)老區(qū)、親子居家養(yǎng)老區(qū)和多層公寓養(yǎng)老區(qū)。
 

三個(gè)養(yǎng)老社區(qū)之間及與現(xiàn)狀已建的別墅區(qū)之間運(yùn)用大面積的綠化作為分割，形成社區(qū)之間的綠化景觀帶。在綠化景觀帶中布置小型社區(qū)農(nóng)田，形成社區(qū)獨(dú)享的私屬農(nóng)耕領(lǐng)地，滿足居民和在此養(yǎng)老的群體一種私屬獲得感需求，是一種將農(nóng)業(yè)田園資源與養(yǎng)老緊密結(jié)合的養(yǎng)老社區(qū)生活模式。

● 國(guó)家農(nóng)業(yè)公園區(qū)

區(qū)別于當(dāng)前業(yè)已存在的農(nóng)家樂(lè)、果林采摘、蔬菜種植等相對(duì)單一、傳統(tǒng)的休閑農(nóng)業(yè)體驗(yàn)方式，本區(qū)域通過(guò)廣闊集約的農(nóng)業(yè)土地和創(chuàng)新發(fā)展的設(shè)計(jì)理念以農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)科技為核心，以園林化的鄉(xiāng)村景觀、生態(tài)化的郊野田園、景觀化的農(nóng)耕文化、產(chǎn)業(yè)化的組細(xì)形式、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)展示成為“呼包鄂”黃金三角區(qū)最具影響力的新型休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展示范基地和內(nèi)蒙地區(qū)“農(nóng)業(yè)嘉年華”的承辦基地。

農(nóng)田種植以生態(tài)化的理念為依托既承載著公園景觀的視覺(jué)功能同時(shí)可以滿足本區(qū)域和包頭市居民農(nóng)田認(rèn)養(yǎng)、親子種植等度假的需求。在公園里還設(shè)有田園風(fēng)味濃郁的農(nóng)業(yè)大地景觀，可滿足住宿、餐飲、娛樂(lè)需求的田園休閑木屋，提供不同度假需求和住宿的體驗(yàn)，親近自然，體驗(yàn)生態(tài)，于田野之中感受歸隱田園的樂(lè)趣。
 

● 活力旅游度假區(qū)

利用當(dāng)?shù)刎S富的地?zé)豳Y源打造溫泉主題旅游度假區(qū)，布置具有養(yǎng)生功能的溫泉假日酒店。結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)農(nóng)業(yè)資源，打造娛樂(lè)休閑、健康飲食為一體的度假養(yǎng)老基地。園區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)生態(tài)餐廳，以全封閉的室內(nèi)空間打造生態(tài)、綠色的就餐環(huán)境，形成全天候的、全季節(jié)的美食圣地。為老年群體從娛樂(lè)休閑、飲食、住宿等多重方面提供細(xì)致周到的養(yǎng)老服務(wù)。

畜牧業(yè)是項(xiàng)目地的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，但是由于超限放牧，不科學(xué)的耕作方式造成植被破壞。這種現(xiàn)象在我國(guó)以粗放型農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)方式為主的地區(qū)比較常見(jiàn)，不利于我國(guó)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展政策的執(zhí)行。山合水易機(jī)構(gòu)將因地制宜的理念貫穿到項(xiàng)目地的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，對(duì)當(dāng)?shù)氐淖匀?、?jīng)濟(jì)區(qū)位條件進(jìn)行綜合分析，著手于集養(yǎng)老、度假、休閑為一體的田園養(yǎng)老示范區(qū)的打造，具有現(xiàn)實(shí)意義。
 

四. 項(xiàng)目總結(jié)

隨著人口老齡化帶來(lái)的養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的發(fā)展，加上國(guó)家不斷的政策優(yōu)惠與支持，田園養(yǎng)老以其極有特色的內(nèi)容和模式，將田園農(nóng)業(yè)與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合，必然會(huì)成為有一定消費(fèi)能力的中老年群體的主要選擇。山合水易機(jī)構(gòu)在對(duì)內(nèi)蒙古百善源養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目地的區(qū)位特點(diǎn)、市場(chǎng)條件等分析過(guò)后，根據(jù)因地制宜的原則，展開科學(xué)合理的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

● 依托區(qū)位條件，明確區(qū)位優(yōu)勢(shì)進(jìn)行開發(fā)。項(xiàng)目地所在地區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，既可覆蓋呼包鄂城市群，也可以作為進(jìn)疆入藏的中轉(zhuǎn)站，項(xiàng)目地周邊景區(qū)眾多，依托周邊資源進(jìn)行聯(lián)動(dòng)發(fā)展，，以擴(kuò)展項(xiàng)目地的客戶群體和市場(chǎng)占有。

● 政策對(duì)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的導(dǎo)向作用十分重要，山合水易機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)家、包頭市、阿嘎如泰蘇木不同層級(jí)的整體規(guī)劃方向進(jìn)行深入解讀，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目地的SWOT進(jìn)行分析，明確了開發(fā)百善源養(yǎng)老旅游項(xiàng)目的可行性和優(yōu)劣條件，為項(xiàng)目的順利開發(fā)提供正確的引導(dǎo)方向。

● 對(duì)項(xiàng)目的功能、目標(biāo)、市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，定位。從形式上和內(nèi)容上都進(jìn)行明晰的發(fā)展規(guī)劃，明確客戶群體的來(lái)源和消費(fèi)特點(diǎn)，對(duì)園區(qū)內(nèi)有針對(duì)性、鮮明性的規(guī)劃設(shè)計(jì)，以提升園區(qū)的整體印象和服務(wù)水平。

 
聲明：鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情，請(qǐng)致電山合水易。