中國已進入老齡化社會，這是不爭的事實。一些專家估計，到2050年，每三個人中將有一位老人。因此，養(yǎng)老問題已成為當(dāng)今社會的一個迫切問題。在這種趨勢下，康養(yǎng)地產(chǎn)應(yīng)運而生。那么，北京山合水易旅游規(guī)劃院就來為大家講解到底何為康養(yǎng)地產(chǎn)，以及它的開發(fā)模式又有哪些。
 

一 康養(yǎng)地產(chǎn)的概念

康養(yǎng)地產(chǎn)指的是以養(yǎng)老為主題，地產(chǎn)為載體，適老化設(shè)計為標準，服務(wù)為核心價值的新興地產(chǎn)形式。

康養(yǎng)地產(chǎn)是指在人口老齡化日益加重背景下，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會機構(gòu)推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點及生理特點并能夠滿足老年人社會活動需求，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障的老年住宅產(chǎn)品。

康養(yǎng)地產(chǎn)是一種泛地產(chǎn)，在功能組合和產(chǎn)品形態(tài)上與傳統(tǒng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)滲透互動，通過資源整合為消費者創(chuàng)造復(fù)合的人居生活，充分體現(xiàn)了生活情懷和文化價值。

康養(yǎng)地產(chǎn)是什么?康養(yǎng)地產(chǎn)有哪些常見的開發(fā)模式?

在這個階段，康養(yǎng)地產(chǎn)仍然是市場的新興產(chǎn)業(yè)。對康養(yǎng)地產(chǎn)市場的理解和認識不統(tǒng)一，行業(yè)尚未形成完善的發(fā)展體系。接下來，山合水易旅游規(guī)劃院就詳細介紹康養(yǎng)地產(chǎn)的幾種常見開發(fā)模式。
 

二 康養(yǎng)地產(chǎn)的6種常見開發(fā)模式

1 居家式康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式

居家式康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式是指以家庭為焦點，以社區(qū)為依靠，以專業(yè)化辦事為依托，并加入康養(yǎng)主題概念;僅供應(yīng)基礎(chǔ)康養(yǎng)服務(wù)和社區(qū)配套服務(wù)，面向中高收入的活躍長者，采取住宅直接銷售的經(jīng)營方式。

2 大型綜合康養(yǎng)社區(qū)開發(fā)模式

大型綜合康養(yǎng)社區(qū)具有較強的綜合性和多種功能。它在積極期、低水平護理期和高水平護理期都面臨著老年人的全面需求。采用租賃與銷售相結(jié)合的經(jīng)營模式，要求開發(fā)商具有較高的資源整合能力和可持續(xù)管理能力。

3 全齡社區(qū)康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式

全齡社區(qū)是指適合全齡客戶按照全壽命周期生活的大型成長與活力社區(qū)。長者與其他年齡的人生活在一起，每個長者都有相應(yīng)的服務(wù)，以建立一個以生活經(jīng)驗至上的社區(qū)。
 

4 康養(yǎng)異地度假地產(chǎn)開發(fā)模式

不同地方的康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式將養(yǎng)老和假日旅游相結(jié)合，針對健康又有支付能力的中老年人，在經(jīng)濟較發(fā)達的沿海城市或風(fēng)景優(yōu)美的旅游度假區(qū)開發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)品。

5 康療型康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式

康療型康養(yǎng)地產(chǎn)開辟模式，即“社區(qū)+病院+地產(chǎn)”模式，是指要嫁接業(yè)余醫(yī)療資本，強調(diào)供應(yīng)專業(yè)化的康健管理服務(wù)，主要面向?qū)】蹈裢怅P(guān)注的中高端中老年群體。

6 學(xué)院式康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式

學(xué)院式康養(yǎng)地產(chǎn)開辟模式是指在園區(qū)中以學(xué)校為組織形態(tài)，以開展吻合中老年人心理和生理特性的進修、舉止為核心內(nèi)容的一種新型康養(yǎng)模式，實現(xiàn)中老年人物質(zhì)和精神的雙盈晚年，從而推動家庭、社會的和諧發(fā)展。