隨著中國老齡化程度的不斷加深，以及新時代大眾對于“養(yǎng)老”理念的轉(zhuǎn)變，近些年，養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)成為新一輪房地產(chǎn)發(fā)展的重要概念。無數(shù)的資金、企業(yè)、商業(yè)模式紛紛進(jìn)入這個領(lǐng)域，展開差異化競爭。那么養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)前景如何?養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展趨勢怎么樣?
 

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)分析

行業(yè)尚處于起步階段

從2010年開始，我國人口老齡化速度已進(jìn)入加速階段(法國完成老齡化進(jìn)程共花115年，美國花了75年，中國只花了35年)，到2017年，全國新增老年人口首次超過1000萬，60歲以上老年人口達(dá)2.4億，占總?cè)丝诒戎剡_(dá)17.3%;到2020年，全國60歲以上老年人口將增加到2.55億左右，占總?cè)丝诒戎靥嵘?7.8%左右;2050年60歲以上老年人口規(guī)模將達(dá)到4.8億人，所占比重為25.6%。

龐大的老年人口規(guī)模以及驚人的老年人口增速，為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了空間，同時也為企業(yè)帶來了新的盈利點(diǎn)。

在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中，養(yǎng)老地產(chǎn)將成為重要組成部分之一。目前，我國的養(yǎng)老地產(chǎn)的主要形式有老年公寓、老年住宅、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，開發(fā)主體涉及了房地產(chǎn)開發(fā)商、保險公司和養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)等，產(chǎn)品類型也基本覆蓋了不同年齡階段老年人的需求。不過，整體而言，我國養(yǎng)老地產(chǎn)尚處于起步階段。

各行各業(yè)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)爭食4萬億蛋糕

據(jù)統(tǒng)計，近兩年時間里，至少有32家上市公司宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)項目。除了傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商，珠江實(shí)業(yè)、花樣年、萬科、保利等紛紛高調(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，一些非房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)也在布局養(yǎng)老地產(chǎn)，如金陵飯店、鳳凰股份等也有投資養(yǎng)老地產(chǎn)的表述或舉動。除了實(shí)業(yè)資本，追求長期穩(wěn)定收益的保險資本，如中國人壽、泰康人壽、中國平安、合眾人壽、太平保險等也紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn)。

盡管國內(nèi)已有部分養(yǎng)老地產(chǎn)項目進(jìn)入正式運(yùn)營階段，但相比海外成熟市場，中國的養(yǎng)老地產(chǎn)可謂“小荷才露尖尖角”。

據(jù)中國社科院老年研究所測算，目前中國養(yǎng)老市場的商機(jī)約4萬億元，到2030年有望增加至13萬億元。養(yǎng)老地產(chǎn)的前景雖然誘人，但要從中獲利并非易事。從實(shí)踐來看，養(yǎng)老地產(chǎn)不是一個高收益、高回報的行業(yè)，反而蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險，這與市場的預(yù)期大相徑庭。

中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于早期發(fā)展階段，但相信隨著老齡化社會的到來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的社會需求將迅速增長，在相關(guān)經(jīng)營方式和服務(wù)理念更新轉(zhuǎn)變的帶動下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有望實(shí)現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟(jì)效益的“雙贏”。

養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式中的市場定位、銷售方式、服務(wù)體系的建立直接影響?zhàn)B老地產(chǎn)的經(jīng)營成敗，因此養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營模式的構(gòu)建十分關(guān)鍵，其運(yùn)營模式的構(gòu)建主要有以下形式：“養(yǎng)老文化"概念營銷模式;產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式 ：老年服務(wù)業(yè)、老年房地產(chǎn)業(yè)、老年醫(yī)療保健業(yè)、老年用品業(yè)、老年旅游業(yè)、老年娛樂文化產(chǎn)業(yè)、老年咨詢服務(wù)業(yè)、老年金融投資業(yè);租、售、反按揭組合入住模式。
 

養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

總體來看，未來養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景廣闊，主要有以下三個原因：

首先，在生活水平提升、人口老齡化發(fā)展及房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的影響下，未來我國養(yǎng)老地產(chǎn)將成為將朝著社區(qū)規(guī)?；?、區(qū)位郊區(qū)化、家居智能化、建筑多樣化、功能豐富化、服務(wù)專業(yè)化六大方向演變，實(shí)現(xiàn)行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，拓寬行業(yè)市場空間。

其次，養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)將依據(jù)中國特色并充分借鑒諸如美國、日本的各參與主體合作與產(chǎn)業(yè)鏈細(xì)分的成功經(jīng)驗，加強(qiáng)參與主體之間的良性合作，充分發(fā)揮各主體的專業(yè)優(yōu)勢，探索新的開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營模式。一旦新的模式形成，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)前景將更加明朗。

最后，從政策層面來看，國家對養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策支持力度進(jìn)一步加大，出臺的政策包含明確養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、實(shí)現(xiàn)土地有效供給、激活市場參與主體、加大金融支持力度、智慧養(yǎng)老等方面，養(yǎng)老地已經(jīng)開始邁向發(fā)展的快車道，前景一片大好。