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北京山合水易機構 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設計院 院長
高端休閑度假產業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家
“田園綜合體”是指綜合化發(fā)展產業(yè)和跨越化利用農村資產,是當前鄉(xiāng)村發(fā)展代表創(chuàng)新突破的思維模式,是實現鄉(xiāng)村現代化和新型城鎮(zhèn)化聯動發(fā)展的一種新模式,是培育和轉換農業(yè)農村發(fā)展新動能,推動現有農莊、農場、合作社、農業(yè)特色小鎮(zhèn)、農業(yè)產業(yè)園以及農旅產業(yè)、鄉(xiāng)村地產等轉型升級的新路徑,具有廣闊的發(fā)展前景。
那么田園綜合體到底該怎么做,下面就為列為看官捋一捋田園綜合體的建設邏輯。
1、田園綜合體需要有自己的產業(yè)鏈
田園綜合體經濟技術原理,就是以企業(yè)和地方合作的方式,在鄉(xiāng)村社會進行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開發(fā)、運營。開發(fā)者不是針對一家一戶,進行業(yè)態(tài)打造,而是結合整個村落的現狀,通過優(yōu)勢、劣勢分析,在充分對比的基礎上,進行統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一設計。
田園綜合體不同于以往,劃定一個農業(yè)產業(yè)園區(qū),進行招商引資,項目上馬就完事兒了。這樣各個項目之間是割裂的,缺乏有機聯系的。
田園綜合體是以企業(yè)為主,政府搭橋,農民參與,多方共建的開發(fā)方式,有利于產業(yè)規(guī)模化、集聚化發(fā)展,形成乘數效應,培育自己的基礎產業(yè),以基礎性產業(yè)帶動非基礎性產業(yè)(第三產業(yè))的發(fā)展,從而形成良性循環(huán)。
一、二產業(yè)的發(fā)展,促進了周邊人口前來就業(yè)定居,又產生了新的消費需求,為服務行業(yè)的發(fā)展提供了市場,整個一二三產業(yè)鏈的循環(huán)就建立起來了。
2、留的住人的綜合體,才是成功的
我國改革開放30年,經濟建設舉世矚目,在2011年我國的城鎮(zhèn)化率已突破50%,進入快速城市化發(fā)展階段,我國城市的飛速發(fā)展是以犧牲農村為代價的。
長期的城鄉(xiāng)兩策,重城抑鄉(xiāng),導致各種資源、要素、人才源源不斷地流入城市,各種企事業(yè)、公共產品、基礎設施也集中在城市,原本以農業(yè)為主的國度,天平逐漸向城市傾斜,在工業(yè)化的過程中,鄉(xiāng)村被徹底邊緣化了。
這樣一來,導致農村大量青壯年外出務工,田地荒蕪,新生代的村民也以脫離農村為終生目標。留守村落的只剩下一些孤寡老人或年幼的孩童,整個村子空心化了。
空心村落在中西部地區(qū)十分突出,沒有大量的青壯勞動力,整個村子想要發(fā)展壯大,自然是先天不足。
因此,田園綜合體的出現,為鄉(xiāng)村人口回流創(chuàng)造了條件。田園綜合體的初心是發(fā)展經濟,發(fā)展經濟的路徑是產業(yè),上面我們提到了如何發(fā)展產業(yè),在這里亮眼辯景就不再闡述,如何將田園綜合體打造成一個反磁極中心,吸引人們尤其是青壯年來鄉(xiāng)村安家落戶?這就成了我們解決鄉(xiāng)村發(fā)展問題的核心。
田園綜合體會培育自己的產業(yè)鏈,產業(yè)發(fā)展起來了,提供的就業(yè)崗位多了,前來工作的人自然而然就會積聚起來,原住民、新住民還有一些流動人口,成了開發(fā)者必須面對的問題,要正確處理三者之間的矛盾,就需要加快完善配套服務設施,配套服務設施分為兩塊,一塊是居住發(fā)展帶、一塊是社區(qū)發(fā)展網;總而言之,要想留住人才,就得展開人居環(huán)境建設。
人居環(huán)境建設,無外乎兩點,物質基礎是核心,精神需求是關鍵,這是鄉(xiāng)村自下而上城鎮(zhèn)化的基礎,也是促進“人的城鎮(zhèn)化”的基礎。
通過產業(yè)融合與產業(yè)聚集,形成人員聚集,形成人口相對集中居住,以此建設居住社區(qū),構建了小城鎮(zhèn)化的核心基礎。
對于常年工作和生活在田園綜合體中的居民來說,需要一整套的工作、生活服務設施,來滿足定居者的物質文化需求。配套社會發(fā)展網必須要有服務于農業(yè)、休閑產業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等,我們稱為產業(yè)配套。
而與此結合,服務于居住需求的居民,同樣需要金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等公共服務,由此,形成了產城一體化的公共配套網絡。田園綜合體最終形成的是一個新的社會、新的社區(qū)。
3、文創(chuàng)是內涵
當前社會,隨著城市的過度發(fā)展,城市病逐漸凸顯出來,千篇一律的城市建設,也使得人們開始逐漸將目光投入到鄉(xiāng)村上,希望從鄉(xiāng)村的留存中尋找在城市中早已消失不見的中國傳統(tǒng)文化。也就是人們常說的,盛世中國需要盛世鄉(xiāng)愁。
反觀鄉(xiāng)村,越是偏僻的地方,留存的東西越多。云南的麗江、山西的平遙因荒僻而存留,又因為存留而成為人們寄托心靈的地方。鄉(xiāng)村作為中國農業(yè)文明的精華,她的選址、布局以及整個肌理和歷史文脈都承載著中國傳統(tǒng)哲學“天人合一”的思想。
可以說,一個充滿活力的傳統(tǒng)村落,生活習俗、建筑風貌、生產方式就構成了一部活的歷史。
我國地大物博,不同地方的農村,有著自己不同的文化傳承和民俗風情,正是有了這個文化,農村才會擁有自己的靈魂,成為無形的文化紐帶,將世代生活在這片土地上的人凝聚在一起。
開發(fā)者通過挖掘歷史文化元素,與新型興產業(yè)進行融合,用新的創(chuàng)意加持,在傳承的基礎上,不斷延續(xù)新的東西,與時俱進,用文化內涵來提升產業(yè)價值,既延伸了產業(yè)鏈條,又形成了自己的獨特魅力,使整個村落真正的“活”起來!
4、總結
田園綜合體其實就是農業(yè)特色小鎮(zhèn)和美麗鄉(xiāng)村建設的升級版,是其理念的進一步深化和拓展。
從以上論述的幾個點不難看出,田園綜合體就是宜業(yè)+宜居+文創(chuàng)的綜合發(fā)展模式,它不單單是簡單的物質環(huán)境規(guī)劃,是體現以人為本理念,以生活、就業(yè)為導向的現代化的新型社區(qū)。