旅游度假村規(guī)劃要點(diǎn)
 

要點(diǎn)一：準(zhǔn)確理解旅游度假村創(chuàng)建條件

旅游度假區(qū)是指具有較好的資源和環(huán)境條件，能滿足游客休息、體育、益智、娛樂等休閑需求的比較完整的度假區(qū)。

在目前的度假村規(guī)劃建設(shè)過程中，普遍存在對(duì)觀光旅游的誤解，即度假村地區(qū)被理解為“觀光景點(diǎn)+星級(jí)酒店+房地產(chǎn)”的結(jié)合，以及假日設(shè)施的缺乏，假日生活已成為一個(gè)單調(diào)的高級(jí)酒店住所。

要點(diǎn)二：精準(zhǔn)定位目標(biāo)市場(chǎng)

旅游度假區(qū)的規(guī)劃建設(shè)離不開良好的市場(chǎng)環(huán)境。如何準(zhǔn)確定位旅游度假市場(chǎng)，是旅游度假勝地規(guī)劃的前提。

首先分析國(guó)際國(guó)內(nèi)假日市場(chǎng)消費(fèi)者行為的特征;

其次，分析項(xiàng)目區(qū)和類似區(qū)域的消費(fèi)能力和休閑消費(fèi)習(xí)慣;

第三，分析項(xiàng)目所在地區(qū)度假產(chǎn)品的開發(fā)情況。

最后，根據(jù)對(duì)項(xiàng)目度假市場(chǎng)定位的分析。
 

要點(diǎn)三：產(chǎn)品設(shè)計(jì)兼顧全面與個(gè)性

度假產(chǎn)品設(shè)計(jì)是度假勝地規(guī)劃的重中之重。假日產(chǎn)品需要各種適合所有年齡的產(chǎn)品。有很多戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目適合不同家庭和不同年齡的度假者。其中，度假酒店是最核心的度假產(chǎn)品。

設(shè)置不同檔次、不同類型的特色住宿設(shè)施，包括高星級(jí)酒店、優(yōu)質(zhì)度假樹屋、度假木屋、水房、度假營(yíng)地(自駕、帳篷、房車、集裝箱)、度假住宿等。

增加夜游產(chǎn)品，豐富度假游客的夜生活體驗(yàn)。

增加主題化、特色化的戶外運(yùn)動(dòng)、康體療養(yǎng)、休閑娛樂類度假產(chǎn)品。

豐富四季旅游產(chǎn)品。推出面向主要省外客源市場(chǎng)的專項(xiàng)特色度假產(chǎn)品。

這家適合家庭入住的度假酒店設(shè)有兒童俱樂部，提供各種兒童假日產(chǎn)品。

提供專業(yè)的度假生活和深度體驗(yàn)，如直升機(jī)駕駛技術(shù)培訓(xùn)。

要點(diǎn)四：提升綜合宜居環(huán)境水平

度假村氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好，水質(zhì)好，森林覆蓋率高。這是度假者的基本要求。優(yōu)越的生態(tài)和文化環(huán)境是度假村可持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

自然環(huán)境提升：

主要體現(xiàn)在提高度假區(qū)的綠化率，劃定生態(tài)環(huán)境保護(hù)區(qū)，注重建筑風(fēng)格與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，減少旅游活動(dòng)的負(fù)面影響。結(jié)合度假區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，度假區(qū)由建筑、地形、水系、植物、結(jié)構(gòu)、創(chuàng)意景觀組成，使度假區(qū)成為一個(gè)居住環(huán)境良好、景觀優(yōu)美的地方。

人文環(huán)境提升：

完善城市化建筑風(fēng)格，使之成為具有突出藝術(shù)特色和地方特色的景觀建筑。改造城市化廣場(chǎng)的風(fēng)格，增加樹木，草坪，休息座位，互動(dòng)景觀，休閑站點(diǎn)的數(shù)量，減少硬路面。加強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)的藝術(shù)性、互動(dòng)性、體驗(yàn)性和地方特色。
 

要點(diǎn)五：專業(yè)配套公共服務(wù)設(shè)施體系

旅游景觀規(guī)劃中對(duì)于度假服務(wù)設(shè)施的要求是最重要的，在規(guī)劃評(píng)價(jià)體系中占的比例也最大，數(shù)量充足、類型豐富、特色鮮明的設(shè)施、休閑體驗(yàn)活動(dòng)是度假區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)，也是留住游客的核心支撐，是構(gòu)建游客度假生活的主要條件。

國(guó)際旅游度假區(qū)通常具有特色交通工具，如自行車、小火車、人力車、馬車、牛車、游船、快艇。設(shè)置步行、自行車專用道。選線連續(xù)，與主要假日設(shè)施串聯(lián)，配合景觀，環(huán)境宜人。人工環(huán)境需充分考慮老年人的需求，建設(shè)無障礙設(shè)施并保障其有效使用。例如，應(yīng)在海灘和湖濱地區(qū)增加無障礙通道，以增加殘疾人的親水機(jī)會(huì)。在人口集中的公共場(chǎng)所，應(yīng)合理搭建旅游廁所，A級(jí)廁所的比例應(yīng)達(dá)到50%以上。

要點(diǎn)六：統(tǒng)籌拓展泛旅游產(chǎn)業(yè)集群

泛旅游產(chǎn)業(yè)集群是圍繞特定區(qū)域旅游景點(diǎn)形成的旅游核心產(chǎn)業(yè)、旅游依托產(chǎn)業(yè)、相關(guān)輔助組織、旅游組織和教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，形成了完整的旅游服務(wù)體系。主體是以旅游業(yè)的互動(dòng)、協(xié)同工作、旅游產(chǎn)品和服務(wù)的創(chuàng)新為主體，提高旅游業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

旅游產(chǎn)業(yè)集群主要分為市場(chǎng)型旅游產(chǎn)業(yè)集群，依托自然稟賦型旅游產(chǎn)業(yè)集群，依托“龍頭+網(wǎng)絡(luò)”旅游產(chǎn)業(yè)集群。