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北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家
文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要表現(xiàn)為三種類型:產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)區(qū)和產(chǎn)業(yè)基地,三種類型的概念不同。
一般來(lái)說(shuō),產(chǎn)業(yè)園比產(chǎn)業(yè)園區(qū)更加完整和封閉。它有明確的管理主題和明確的地理邊界。產(chǎn)業(yè)園在進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃后,有一定的入園門檻。公園內(nèi)的各種組織功能齊全,設(shè)施齊全。產(chǎn)業(yè)區(qū)是由地理或商業(yè)特征自然形成的開(kāi)放空間。邊界模糊,管理松散,行政干預(yù)小,包容度大。產(chǎn)業(yè)基地是集中開(kāi)發(fā)單一產(chǎn)品和服務(wù)的空間。它不強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈的完整性,通常側(cè)重于孵化功能。
那么文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園如何規(guī)劃設(shè)計(jì)呢?規(guī)劃要點(diǎn)有哪些?
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的特點(diǎn)
1 復(fù)合性
包括了設(shè)計(jì),商業(yè),傳產(chǎn),交通,物流,農(nóng)業(yè),旅游,教育,產(chǎn)業(yè),餐飲及住宅。也就是把以前的住宅產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)旅游教育傳產(chǎn)的開(kāi)發(fā)綜合在一起形成一個(gè)綜合開(kāi)發(fā)體。
2 規(guī)模大
由于其綜合性,因此其規(guī)模,特別是土地面積,將非常大。動(dòng)輒幾千畝甚至上萬(wàn)畝,幾乎就是新市鎮(zhèn),新市區(qū)的開(kāi)發(fā)。
文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃要點(diǎn)
1.綜合性的關(guān)聯(lián)。
綜合的目的是要能彼此呼應(yīng),互相拉動(dòng)。因此,每個(gè)單項(xiàng)產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)必須相互聯(lián)合。例如,產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域必須與物流密切相關(guān),物流需要與運(yùn)輸密切相關(guān)。生產(chǎn)區(qū)域還需要與房屋緊密相連,以提供人員的生活和生活。起居區(qū)必須與交通和商業(yè)相連。同時(shí)生活區(qū)也會(huì)跟設(shè)計(jì),餐飲密接。如何使整個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)的子項(xiàng)獨(dú)立且相互關(guān)聯(lián)必須進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。每個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)的條件和主題都不盡相同,因此結(jié)社方式也不盡相同。
2.交通永遠(yuǎn)是開(kāi)發(fā)成功與否的前提。
交通流線不僅是各區(qū)的分界線,也是連接線。當(dāng)然,根據(jù)交通流線的設(shè)計(jì),我們也應(yīng)該對(duì)主干道和次干道進(jìn)行細(xì)分,并跨越連接通道。
3.土地面積的分割。
所謂分割,一是代表面積大小,二是代表土地使用的強(qiáng)度。面積是二維空間的大小,強(qiáng)度是三維空間的使用。它還涉及城市設(shè)計(jì),包括天際線的設(shè)計(jì)。三維空間也是建筑體積的計(jì)算。限制各區(qū)域的使用強(qiáng)度,也是計(jì)算開(kāi)發(fā)最終效益的依據(jù)。
4.主題的設(shè)定。
雖然是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),但也應(yīng)該有主題和特色。主題特征要適應(yīng)現(xiàn)有的主觀和客觀條件。例如,當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有一定的主流產(chǎn)業(yè),或者已經(jīng)有了歷史和文化傳統(tǒng)。這些是主觀條件,例如附近的旅游景點(diǎn),交通路線等。這是客觀條件。沒(méi)有主觀和客觀條件,也可以創(chuàng)建主題。例如,有些以臺(tái)灣為主題,有些以臺(tái)灣創(chuàng)意和臺(tái)灣特色為主題。綠色建材產(chǎn)業(yè)也可以作為主題,太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)也可以作為主題?;蛞栽O(shè)立設(shè)計(jì)中心、特殊教育學(xué)校為主題。
5.啟動(dòng)區(qū)的規(guī)劃。
隨著超級(jí)綜合區(qū)的發(fā)展,如何啟動(dòng)成為一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。啟動(dòng)區(qū)應(yīng)具有驅(qū)動(dòng)力,包括吸引力和資本鏈。事實(shí)上,這與主題有關(guān),啟動(dòng)區(qū)應(yīng)該是整個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)主題的起點(diǎn)。為了能夠在初創(chuàng)地區(qū)投資,它將迅速產(chǎn)生回報(bào),無(wú)論是直接的,如出售房地產(chǎn),還是間接的,如吸引更多和更大的企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū),并迅速發(fā)展成為生產(chǎn)區(qū)。
6.開(kāi)發(fā)的順序。
這里其實(shí)已經(jīng)包括了啟動(dòng)區(qū),只是啟動(dòng)區(qū)是唯一的,但是之后的開(kāi)發(fā)就不是唯一的選擇。應(yīng)該考慮上面提到的相關(guān)性聯(lián)系,以及資本鏈的連通性??紤]的順序必須能夠一步一步地快速,但也要考慮早期價(jià)值和后期價(jià)值之間的平衡。早期的土地必須是有價(jià)值的的,但不要太昂貴,才能吸引人們快速投資。但是,如果后期土地處于劣勢(shì),則可能無(wú)法取得成功,或無(wú)法享受成熟發(fā)展的成果。
在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃過(guò)程中,要形成切實(shí)可行的規(guī)劃方案,必須掌握科學(xué)合理的規(guī)劃方法,有效提高規(guī)劃效率。
首先,為了形成產(chǎn)業(yè)園區(qū)的戰(zhàn)略定位,需要進(jìn)行戰(zhàn)略分析和競(jìng)爭(zhēng)分析。戰(zhàn)略分析和競(jìng)爭(zhēng)性分析常用的方法為“SWOT分析法”,通過(guò)對(duì)園區(qū)進(jìn)行SWOT分析,從而提煉出與園區(qū)建設(shè)相關(guān)的生態(tài)環(huán)境中,對(duì)我們戰(zhàn)略制定和實(shí)施起實(shí)際作用的機(jī)會(huì)和威脅;同時(shí),總結(jié)出園區(qū)建設(shè)在某一細(xì)分市場(chǎng)中的強(qiáng)勢(shì)和弱勢(shì)。無(wú)論強(qiáng)勢(shì)、弱勢(shì)、機(jī)會(huì),還是威脅,都是確定園區(qū)戰(zhàn)略定位的基礎(chǔ)。
另外,在對(duì)園區(qū)建設(shè)所處的生態(tài)環(huán)境進(jìn)行宏觀環(huán)境分析時(shí),還可以采用“PEST分析法”,這是一種宏觀環(huán)境的指向性分析法,依據(jù)于國(guó)家對(duì)未來(lái)政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)/文化與科技的相關(guān)宏觀規(guī)劃與發(fā)展遠(yuǎn)景目標(biāo)為基礎(chǔ)參照,尋求發(fā)展機(jī)會(huì)與市場(chǎng)空間的前瞻性分析方法。
通過(guò)以上方法的應(yīng)用,可以找到園區(qū)的戰(zhàn)略定位,形成可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃。因此,在此基礎(chǔ)上,我們可以找到合適的園區(qū)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和相關(guān)的文化內(nèi)容等發(fā)展戰(zhàn)略,形成園區(qū)獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式,以便在環(huán)境中順利找到生存和發(fā)展的空間,符合發(fā)展趨勢(shì),為文化產(chǎn)品的后續(xù)經(jīng)營(yíng)提供便利。