田園綜合體項目自2017年一號文件提出后，便掀起了一股開發(fā)熱潮，不僅僅是順應(yīng)國家政策，當然也看到了田園綜合體發(fā)展的諸多利好。

若要真正把中央關(guān)于建設(shè)美麗鄉(xiāng)村、打造田園綜合體的方針政策落到實處，玩得風(fēng)生水起，應(yīng)高度重視并著力準備好四個前提條件，如果不具備這四個條件的其中一個，要做成功都很難。
 

一、投資主體。

投資主體和運營主體必須具有足夠的專業(yè)度和想要打造田園綜合體的情懷，一個經(jīng)受得住檢驗合格的標準的投運營主體，是整個景區(qū)的大前提，如果沒有合格的投運主體，政府不應(yīng)該盲目立項和給予投資扶持。

二、項目選址。

要選定好項目所在地，核心“消費流”群體到達項目所在地的自駕車時間，應(yīng)當在20-60分鐘以內(nèi);項目運營，首先要設(shè)法滿足這個半徑范圍內(nèi)的有效消費群體的需求。這樣的位置，可以保障每周7天都會有適宜的消費者。
 

三、消費鏈設(shè)計。

有接地氣且可落地的“消費鏈”設(shè)計，消費鏈設(shè)計的核心是適合消費者需求結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)成的消費時間鏈。

四、產(chǎn)業(yè)植入模式。

有與資源結(jié)構(gòu)和空間商業(yè)環(huán)境相吻合的“產(chǎn)業(yè)植入模式”，田園綜合體的核心在于“綜合體”，在于三產(chǎn)業(yè)態(tài)的深度融合;若農(nóng)產(chǎn)品收入占比超過總收入的35%，要想盈利都很困難。“田園”是消費環(huán)境，“綜合體”是盈利主體。核心思路是：基于消費鏈植入產(chǎn)業(yè)項目，并完善項目落地條件。

田園綜合體規(guī)劃建設(shè)和休閑旅游度假建設(shè)上有一定的區(qū)別，田園綜合體的核心是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，整體的規(guī)劃設(shè)計方向是在從農(nóng)業(yè)為出發(fā)點進行延伸拓展，讓游客受眾群，包括學(xué)生在內(nèi)，在旅行期間也可以學(xué)習(xí)更多。這是田園綜合體創(chuàng)新發(fā)展的一個融合點，多維度的融合創(chuàng)新目的也是推動鄉(xiāng)村旅游振興發(fā)展，縮小鄉(xiāng)城鎮(zhèn)之間的差距，根據(jù)當?shù)氐奶厣a(chǎn)業(yè)建設(shè)全新面貌的田園綜合體，也可以讓該項目成為當?shù)氐娘L(fēng)向標。