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北京山合水易機構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
全域旅游作為旅游發(fā)展的整體戰(zhàn)略,為政府推進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展,提供了有效的抓手。有關(guān)專家指出,全域旅游背景下,旅文體康養(yǎng)商學金多產(chǎn)業(yè)融合的房地產(chǎn)綜合開發(fā),已成為當前及未來房地產(chǎn)開發(fā)的主流。
房產(chǎn)融一體化為未來走向
房地產(chǎn)作為一種平臺,必須與服務(wù)產(chǎn)業(yè)、金融三者相結(jié)合,才是未來發(fā)展的一個綜合結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)是不動產(chǎn),如果沒有這種不動產(chǎn),僅僅以現(xiàn)金流做資本,就輕資產(chǎn)做輕資產(chǎn),缺少了不動產(chǎn)的要素,是非常難經(jīng)營的。輕資產(chǎn)公司與房地產(chǎn)企業(yè),都不是資本市場追求最好的東西。有效地整合房地產(chǎn)不動產(chǎn)結(jié)構(gòu)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)金流結(jié)構(gòu),以及與投融資的金融關(guān)系,是下一個階段地產(chǎn)發(fā)展的核心。
房產(chǎn)融一體化,是今天房地產(chǎn)發(fā)展的必然結(jié)果,是任何房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一種必然走向。因此,房產(chǎn)融一體化和服務(wù)整合平臺是未來房地產(chǎn)發(fā)展的核心結(jié)構(gòu)。
在房產(chǎn)融一體化和服務(wù)整合平臺的架構(gòu)下,最重要的趨勢是產(chǎn)業(yè)融合,尤其是消費服務(wù)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展,旅文體康養(yǎng)商學金多產(chǎn)業(yè)融合的房地產(chǎn)綜合開發(fā),已成為當前及未來房地產(chǎn)開發(fā)的主流。
在未來旅游地產(chǎn)開發(fā)的高標準要求下,專家認為,做好文旅首先要有吸引核,把人帶來,形成人流,聚集人氣。第二,把產(chǎn)業(yè)聚集起來,把業(yè)態(tài)做足,讓人留下來消費,形成消費聚集。第三,延伸出來居住、酒店、客棧,以及社區(qū)配套和城市配套,形成利潤收益。
旅游與地產(chǎn)聯(lián)姻是必然趨勢
旅游與地產(chǎn)的聯(lián)姻是當下市場的必然選擇,也是相互促進的良性架構(gòu)。旅游地產(chǎn)的價值與有客流量呈正相關(guān),與客源地的交通呈正相關(guān),與周邊風景價值呈正相關(guān)。但在旅游地產(chǎn)快速發(fā)展的幾年中,出現(xiàn)了“一半是火焰、一半是海水”的狀態(tài),這正說明旅游地產(chǎn)是在發(fā)展和探索中前行的。
專家表示,地產(chǎn)對帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和帶動城市化發(fā)展具有十分重要的價值,在特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興等戰(zhàn)略背景下,隨著文化和旅游的融合發(fā)展,以及新型城鎮(zhèn)化的推進,旅游地產(chǎn)、鄉(xiāng)村田園地產(chǎn)、文旅小鎮(zhèn),將迎來轉(zhuǎn)型升級機遇期,只要有游客過夜,就會涉及度假地產(chǎn)的開發(fā),只要旅游產(chǎn)生就業(yè)拉動,就會有住宅地產(chǎn)的開發(fā)。
如何做好旅游地產(chǎn)
隨著大眾旅游、全域旅游、以及“健康中國”戰(zhàn)略的推進,以旅游為龍頭和通道,整合五大幸福產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè),構(gòu)建旅文體康養(yǎng)商學金一體化的旅游引導的綜合開發(fā)架構(gòu),已成為旅游地產(chǎn)發(fā)展的潮流和方向。旅游地產(chǎn)項目逐漸生活化,休閑度假、親子游樂、養(yǎng)生養(yǎng)老等,越來越成為旅游地產(chǎn)項目所需要突顯的功能。
旅游地產(chǎn)是旅游引導的區(qū)域綜合開發(fā)的核心基礎(chǔ),旅游依靠自身的吸引力和獨特性把人從客源地搬運到目的地來,作為任何一個旅游區(qū)域開發(fā)和旅游項目開發(fā)來說,它的吸引力的打造都是旅游最基礎(chǔ)、最本質(zhì)、最核心的工作。然后形成餐飲、住宿、游樂、購物、會議、養(yǎng)生、運動等綜合性、多樣化的終端消費經(jīng)濟鏈;在旅游消費拉動下,本地特色產(chǎn)品及產(chǎn)業(yè)延伸發(fā)展起來,形成了一個旅游帶動的產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈,并逐步聚集形成產(chǎn)業(yè)集群。最終帶動土地升值、延伸商業(yè)房地產(chǎn)及休閑度假房地產(chǎn)的發(fā)展。
所以旅游地產(chǎn)是要進行旅游城市開發(fā),進行旅游區(qū)域綜合開發(fā),就是以游客搬運為依托的大量的游客轉(zhuǎn)移為基礎(chǔ),以游客消費的多樣化和持續(xù)消費的能力為依托形成的區(qū)域綜合開發(fā)的架構(gòu),在這種架構(gòu)中是旅游地產(chǎn)是最核心的基礎(chǔ)。
專家表示,全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展,應(yīng)該是以旅游為龍頭和通道,整合五大幸福產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè),旅文體康養(yǎng)商學金一體化,形成創(chuàng)新地產(chǎn)及區(qū)域綜合開發(fā)。